个人借款人可用的抵押贷款利率是基于借款人的财务历史和当前状况。当涉及到所有借款人在某一天可获得的利率范围时，涉及到几个经济因素，包括债券市场的状况，通货膨胀和住房需求。抵押贷款利率和股票市场之间的关联性不那么直接。
虽然抵押贷款利率和股市之间没有直接关系，但可以说抵押贷款利率的上升导致可支配收入水平的降低，从而导致股市投资的减少。然而，其他各种因素，如政府干预和整个住房市场都会影响这种情况。
债券市场的影响
贷款人通常不会在贷款的有效期内持有抵押贷款。相反，他们通过将几组贷款打包在一起来创造抵押贷款支持的证券。这些证券，也被称为抵押贷款债券，然后在债券市场上进行交易。债券市场的情况在决定抵押贷款利率方面起着很大作用。
当有大量的抵押贷款债券被购买用于投资时，你更有可能获得较低的抵押贷款利率。当由于竞争投资机会而对这种类型的债券需求减少时，抵押贷款利率就会上升。
美联储干预
美国政府有兴趣保持低通胀，因为高通胀水平会导致美元在国际市场上的价值下降。美联储，国家的中央银行，监测债券市场的行为，并将进行干预，通过降低抵押贷款利率来刺激经济。
这是通过购买足够的抵押贷款债券以降低利率来实现的。如果提高利率似乎是合适的，美联储将出售抵押贷款债券，同时提高联邦基金利率，这是银行从美联储借钱投资的利率。
债券被视为更安全
当经济存在不确定性时，许多投资者寻找比股市更安全的地方来投入他们的资金。一般来说，债券被认为是一种安全的投资，包括抵押贷款债券。当更多的投资者寻求抵押贷款债券的安全性时，需求的增加导致了利息价格的下降。
另一方面，当经济发展良好，股市表现优于债券时，那么抵押债券被抛售，抵押贷款利率上升。在这种情况下，股市并没有推动抵押贷款利率，但它确实对抵押贷款利率的上升或下降起了作用。
房屋市场的影响
待售房屋的供求关系也影响着抵押贷款利率。当待售的新房和转售房较少，但需求很高时，贷款人将感到不得不提高利率。房屋过剩而买家不足，同样也会导致利率下降。与股票市场相比，住房库存和可用买家的数量对利率的影响更大。
